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社会とトレンド

錯綜する情報、アパート購入に難


 ハノイ郊外のあるアパートプロジェクトは、投資主によると若い家族、平均的な所得のある人向けで面積70~90?、価格は1?あたり1,400万~1,500万ドン(約824~882ドル)。価格の30%を支払えば、低金利での銀行融資が受けられるほか、早期に出資契約を締結すれば15%割引されるという。

 新規定では、投資主は直接販売することはできず、取引所を通さなければならない。そのため代理店と連絡を取ってみると、投資主から聞いた情報とは違い、アパート購入が容易でないことが分かった。

 この代理店によると、プロジェクトはまだ起工していないが、関心が高いため、購入希望者はデポジットとして5,000万ドン(約2,941ドル)を払う必要がある。3~5日以内に、顧客は出資契約を締結し、価格の30%を納めなければならない。現在の販売価格は1?あたり1,500万~1,700万ドン(約882~1,000ドル)。15%の割引について尋ねると、代理店の職員は「終了」と告げ、会社は値上げする予定があるので、すぐに契約するよう勧めた。

 未着工にもかかわらず、最低価格の70?でも10億ドン(約5万8,800ドル)を超え、すぐに納めねばならない額は約4億ドン(約2万3,500ドル)にもなる。

 ハノイ市Ha DongのVan Khe住宅プロジェクトでは、このほど数十人の顧客が、アパートの売買価格に関する協議を求める申立書を投資主に送付した。

 彼らは2007年から1?あたり650万ドン(約382ドル)での住宅購入権を得られる出資契約を交わしていた。2008年に不動産市場が停滞しても投資主からは何の連絡もなかったが、今年第1四半期、特に面積60~90?の中級アパートについて市場が温まる兆しが見えると、投資主は販売価格を引き上げるために様々な理由を示してきた。

 最近の中級アパート市場の過熱に関する情報は、投資主に端を発したものがほとんどだが、購入者が正しい情報を見分けるのは難しく、工事の品質や、価格の決定方法についても知ることはできない。都市における需要は非常に大きいが、値段が10億ドン程度になれば、購入できる人は多くない。

 またこれまで懸念されてきた問題に、多くの企業が不動産事業法を無視していることがある。規定では、基礎工事の終了後にしかアパート販売は許可されていないが、住宅購入権を得るための出資契約として、顧客と契約を交わしている。他者より安価で購入できるという心理のもと、少なくない人が、プロジェクト中断や投資主の破産など、起こり得るリスクを考慮せずに投資主が作成した出資契約を受け入れている。

(Dau Tu)

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(2009/04/17 07:55更新)

※上記の情報は【ベトナム最新情報】より引用しています。

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