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社会とトレンド

ベトナムのオフィス不足、2010年まで続く見込み


 不動産業界の予想通り、現在の高級オフィス賃貸料は昨年末に比べ15~20%上昇し、ホーチミン市1区Diamondビルでは月70ドル/?にも達している。ホーチミン市、ハノイでは多くのオフィスビル建設が進められているが、需要過多の状態が続いている。

 不動産管理会社Chesterton Petty Vietnamによると、ホーチミン市中心部には現在国際水準のオフィスビルが60あるが、数は需要に対応できるものでなく稼働率は常に100%近い。

 ホーチミン市のオフィスビルの月額賃貸料は平均でAクラスが50~60ドル/?、Bクラスが20~45ドル/?、Cクラスが20ドル/?以下である。

 ハノイでもA、Bクラスの需要増はとどまることを知らず、今年第2四半期に供用が始まったOpera Business Center、Pacific Place、VIT Towerなどもすでに満室だ。

 不動産コンサルティング会社CB Richard Ellis(CBRE)では、今後3年間に供用されるオフィス面積をハノイが2008年:3万3,000 ?、2009年:11万800 ?、2010年:28万7,000 ?、ホーチミン市が2008年:19万1,000 ?、2009年:29万6,043 ?、2010年:27万3,146 ?と予想している。

 CBREのVuong Tuan Longマーケティング部長は、オフィス需要の急激な高まりは、外国直接投資(FDI)急増が原因で、またFDI総額のうち12%を不動産投資が占めるという。世界貿易機関(WTO)加盟から1年が経ち、進出企業は日増しに増えている。その他、ここ数カ月の不動産市場の沸騰もリース料の上昇を加速させた。

 ホーチミン市不動産協会のDo Thi Loan書記長は、状況が落ち着くのは2010年以降と予想している。

■ホーチミン市中心部における2009年までの主力プロジェクト
 ▽Vietcombank Tower(7万7,000 ?)、▽Financial Tower(3万2,000 ?)、▽Kumho(3万2,000 ?)、▽Centec(2万5,000 ?)、▽A&B(2万5,000 ?)、▽Times Square(3万1,000 ?)、▽Gemadept(1万6,500 ?)、▽電力Tower(2万?)、▽Bao Viet Tower(2万?)、▽VP Bank(2万?)。Centecのみ3区、残りは全て1区。

(Tuoi Tre/Nguoi Lao Dong)

(2007/12/20 08:13更新)

※上記の情報は【ベトナム最新情報】より引用しています。

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