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ホーチミン市1区の超一等地、投資家選定の背景


 ホーチミン市1区Dong Khoi通り164番地の約1万m2を開発する投資家がようやく決まった。市人民委員会に指名されたのは、英Hongkong Land International Holdings Limited、住友不動産、東神開発の共同事業体だ。

■他の好立地では落札業者が返還

 現在市文化スポーツ観光局の庁舎等として利用されているこの9,782.4m2の公募入札方針は2007年8月からあり、2009年7月はじめまでに60を越える投資家が申請、このなかには、所有する資本が10億ドルを超える大投資家も複数含まれていた。しかし、市人民委員会の提案を受け2012年に首相は、市が投資家を選定することを許可、結果、先の共同事業体に決まった。

 市は2007年頃から、市内の好立地における投資家選定入札の実施を非常に好んでいた。手始めに1区Tran Hung Dao-Pham Ngu Lao-Nguyen Thai Hoc通りで囲まれた三角地、Binh Thanh区Van Thanh市場があるが、「三角地」では財政的な問題から後に、落札した投資家が、プロジェクト返還を申請した。市計画投資局の幹部は、「この“三角地”の入札から市は、入札実施における大きな教訓を得た。そのためこの数年、市は好立地について請負業者の指定の方式しか使っていない」。

■建設費を超える補償費用

 市人民委によると、プロジェクトの投資総額は7兆1,680億ドン(約3億5,840万ドル)を予定し、うち建設費が3兆4,120億ドン(約1億7,060万ドル)、立退き補償費用が3兆8,000億ドン(約1億9,000万ドル)近く。補償費用のほうが、建設費より高いわけだが、ある不動産の専門家は、この補償費用は、現在のような経済が厳しい状況で小さい数字ではなく、投資家がプロジェクトに投じる費用を非常に慎重に算出したことがうかがえるとしている。

 市財務局によると、公用地(文化スポーツ観光局庁舎:4,923.8m2)について投資家は、プロジェクト実施期間全体の土地賃貸料を一括で支払い、他の住民や組織の土地については、承認された計画通りに補償・補助費用を先払いしなければならない。投資家は、この面積に関して、国に支払う土地賃貸料と、支払った補償・補助額を相殺できるが、相殺額は納めねばならない土地賃貸料の額を越えないものとなる。

(Nguoi Lao Dong)


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(2013/07/30 03:31更新)

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