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ベトナムの不動産の高騰、外国投資に影響
　昨今の不動産価格高騰を疑問に感じている投資家は多い。今年初めに発表されたPhuong Nam社のSouthern Palace複合居住区プロジェクトの最低約7,000ドル/㎡という価格は市場に衝撃を与えたが、業界では100万ドルのマンションはもはや珍しいものではない。

　新たに発表されるプロジェクトだけでなく、現在進められているものでも価格が引き上げられており、Riversideは1,400ドル/㎡だったものが今は1,600ドル/㎡に、Sunriseでは1,900ドル/㎡から2,800ドル/㎡、Phu Long Apartmentでは1,300ドル/㎡から1,600ドル/㎡に上がった。

　マンション価格とともに地価も急上昇している。7区、2区、9区の特に第2サイゴン橋、Thu Thiem橋、Tan Son Nhat－Binh Loi－外環道路など2008年中に開発が予定されている地域は特に注目されている。

　Rach Chiec橋近くの地価は、テト前には1,500万～1,700万ドン(約938～1,063ドル)/㎡だったが、現在は2,000万ドン(約1,250ドル)/㎡を超える。価格は、購入面積が狭くなるとさらに30～40％上がる。

　Dong Nai省、Long An省、Binh Duong省などホーチミン市周辺省でも値上がりが見られる。Dong Nai省の農地は約250万ドン(約156ドル)/㎡から約300万ドン(約188ドル)/㎡に、Binh Duong省My Phuocプロジェクトの住宅用区画は1区画あたり15億ドン(約9万3,800ドル)から約17億ドン(約10万6,300ドル)に上昇した。しかし実際に成立する取引は少なく、投資家はその理由として物件の少なさ、投機等による価格の上昇を挙げている。

　CBREでは、不動産賃貸料は今後2～3年で100ドル/㎡に達し、Aクラスオフィスビルの賃貸料は今年第1四半期中に60ドル/㎡の大台に乗るとしている。

　専門家は、オフィスリース料の急上昇は外国投資誘致の競争力を削ぐと指摘する。ACBR不動産のVo Dinh Quoc副社長は、不動産市場は過熱気味で需給バランスはいまだ保たれておらず、越僑や外国人に対する不動産購入許可などの政策も火に油を注ぐ結果になっていると話す。

　ホーチミン市経済研究院のTran Du Lich院長は、不動産需要は大きく、経済成長、通貨流通量の増大という市場を促進する客観的な要素も多くあるが、最近の市場が投機により引っ張られていることは確実だとしている。

(Dau Tu)

（2008/03/01 12:05更新）

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